レオパレス銀座の意味と問題は?三重県津市の土地活用の失敗をわかりやすく解説!

レオパレス銀座のとは何かをご存じでしょうか?

ネットで話題のレオパレス銀座ですが、銀座にあるレオパレスがうんぬん・・という話ではありません。

三重県津市の田んぼ内にそびえ立つ”40棟のレオパレス”のことを皮肉ったワードなのです。

 

なんでもこの40棟のレオパレス群、1キロ四方の密度に40棟が存在しているのです・・

 

何もない田んぼにまるで市営住宅のように、同じ建物が密集して建っています。全部レオパレスなので外壁や高さも同じ。土地活用は地主さんの自由ですが、どうしてこんなカオスな状況になったのでしょうか?




 

話題になった理由

テレビ東京の番組で、このレオパレス銀座が取り上げられたことで話題になりました。

 

内容は

この三重県津市のレオパレス40棟のオーナーに対し、レオパレス側が”家賃保証減額”を迫り、それに激怒したオーナー側が集団訴訟に乗り出したというものです。

 

そもそも家賃保証って?

そもそも自分の持っている土地に賃貸住宅を建てる方法にはいくつかありますが、今回の件はこういうことです↓↓

 

レオパレス『土地が余っている様ですがもったいないですよ!活用しましょうしょ!』

地主『たしかにこの土地使ってないからな。どうすれば活用できるんじゃい?』

 

レオパレス『ここにアパート(レオパレス)を建てて、家賃収入を得るのです!(ニッコリ)』

地主『おい、こんな田んぼ地域に借り手なんているわけないだろ。』

 

レオパレス『安心して下さい!もし借り手が見つからなくても我々が家賃の保証をいたします!(ニッコリ)』

地主『なに、それじゃうちは建てればあとは人が入ろうが入るまいが家賃が入ってくるのか!』

 

レオパレス『そうでございます!』

 

こうして、この田んぼ地域にはレオパレスがどんどん、ドンドン出来ていったのです。




 

今回問題になったのは?

ここまでは、地主としては心躍るストーリーなのですが、状況は一変します。

 

レオパレス『・・。あの、さすがに借り手が少なすぎるので、我々がしている家賃保証の金額を減らします。』

地主『ファッ!?ふざけるんじゃないよ!あんたたちが家賃保証するっていうから建てたんじゃないか(怒』

 

地主A『聞いたか減額の話!』

地主B『聞いたぞ!』

地主C『おれも!』

地主etc『許せん!!訴訟じゃー!!!』

 

そして、世は訴訟時代へ・・。

 

要約するとこんな所ですね。。

 

私の経験から・・

実は数年前に、実家の老朽化に伴い建て直しを考えた事がありました。

父は10年近く前に亡くなっているので、実家が母だけが住んでいます。そこで一人で2階建てに住むのももったいないということで狭小地域に小さい賃貸アパートをつくろうか・・という話になりました。

 

ここで、レオパレスではないのですが、同じような媒体の会社さんに”賃貸物件を建てた場合の”『建物代』『月々の家賃収入』『利益がでるのはいつからか』について見積もりを出してもらいました。

 

結果は

2階建てで4部屋貸した場合⇒30年後に建物代がようやく完済。その後は毎月2,000円の利益。

3階建てで6部屋貸した場合⇒35年後に建物代がようやく完済。その後は毎月2,000円の利益。

 

これが現実でした。

もはや何のために賃貸物件を建てたのか意味不明な状況になるところでした。

で、しかも『借り手が少なく収益が伸びない場合は家賃保証額を減額する場合があります。』とかならずうたわれています。

 

借金して人が住むおうちをつくって、完済した時には自分は死んでいる(我が家の平均寿命が60歳ちょいなので。)

聖人君主でもやらないレベルですかね。。

 

まとめ

・レオパレスの家賃保証の減額に対し、オーナー陣が集団訴訟を起こした。

・そもそも家賃保証をしてもらっても、田んぼ地域では借り手が少なくなるのは一目瞭然なので、家賃保証額の大幅減額は容易に想像がっついたのでは。

正直な所、レオパレス側もかわいそうっちゃかわいそうです。

ただ、その時の営業マンが地主に対してしっかりと”家賃保証”のメリットデメリットを説明出来ていたのかが焦点になってくると思います。

でも人間って目先がお金になっちゃうと、デメリットの方の話って意外と聞いてないこと多くなりますからね・・。

家賃保証といっても、世の中そんな甘い話はないのですね・・。

ご注意願います!

 

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